Real Estate Brokerage

Iznajmljujete li stan, budite sigurni da ste napravili sve kako treba!

16.11.2016

Budite objektivni, jer bolje je za vaš novčanik spustiti cijenu za stotinjak kuna mjesečno, nego imati prazan stan bez korisnika. Visinu najamnine, jasno, odlučit će lokacija, prometna povezanost i, najvažnije, opremljenost i stanje stana.

Želite uspješno iznajmiti stan na zadovoljstvo vas i korisnika, to jest podstanara, koji će uživati u blagodatima vaše nekretnine?

Zadatak neće biti pretjerano lagan.

Većina misli da je dovoljno oglašavanje u nekom od većih oglasnika i zbrajanje novčića može početi.

No mnogi se zalijeću prebrzo bez da se informiraju o onome što ih čeka.

Gdje i zašto prijaviti podstanare? Što i koliko se plaća? Kakav ugovor potpisati? Koje obaveze imam uz primopredaju stana? Samo su neka od pitanja na koja morate imati jasne odgovore prije nego se podstanar useli u vaš stan.

Jer ljudi su danas informiraniji nego ikada, znaju sve što treba znati, a u takvim uvjetima svatko će htjeti maksimalno zaštititi sebe, svoj stan i svoje interese.

Skladan odnos s podstanarima

S druge strane, podstanari koji tulumare, ne plaćaju redovito najamninu, ostavljaju višemjesečne neplaćene račune ili se nemarno odnose prema nekretnini koju su unajmili, vaša su noćna mora.

Da bi postigli skladan odnos s vašim podstanarima, dobro je poslušati nekoliko pravila.

U nastavku, dakle, donosimo nekoliko savjeta, zapravo bolje reći nekoliko zamki koje biste trebali i morali izbjeći ako želite uspješno iznajmiti krov nad glavom na obostrano zadovoljstvo.

Prvi korak je uspješno promoviranje. Oglasnici u papirnatom, a posebice u digitalnom, obliku pružaju vam veliku šansu za kvalitetnu reklamu.

Mnogi stanodavci se zalijeću prebrzo bez da se informiraju o onome što ih čeka
Mnogi stanodavci se zalijeću prebrzo bez da se informiraju o onome što ih čeka
 

Ugovor ovjeriti kod javnog bilježnika

Kada ste ‘uhvatili’ prve podstanare, prije same selidbe, slijedi još jedan važan dio.

Svakako trebate napraviti i sklopiti ugovor s podstanarima te ga ovjeriti kod javnog bilježnika te u Poreznoj upravi. Tako će prava i obaveze i jedne i druge strane biti definirane Zakonom o najmu stanova.

Morate znati da ako je na vrijeme duže od godine dana, vaš potencijalni podstanar (najmoprimac) s njim prijavljuje prebivalište MUP-u na toj adresi, a ako je kraće, prijavljuje samo boravište.

Za to će vam trebati vlasnički list vaše nekretnine, pa na vrijeme pripremite taj dio dokumentacije.

Kako smo naveli, jedan primjerak ugovora ide Poreznoj upravi u gradu gdje živite (ili središtu županije u kojoj živite), stoga će nakon nekog vremena na vašu adresu stići porezno rješenje s iznosom poreza na dohodak od najamnine koji morate platiti.

Taj prihod dužni ste prijaviti i u poreznoj prijavi jednom godišnje.

Zaštitite stan

Svoju imovinu u stanu koji iznajmljujete možete najbolje osigurati tako da u ugovoru dogovorite depozit za uništenu imovinu.

Drugim riječima, kod ulaska u stan najmoprimac vam daje određenu svotu novaca prema dogovoru (kao kaparu) i kada izlazi, stan se pregledava, a ako je nešto uništeno, vrijednost uništenog se oduzima od tog iznosa.

Svakako u ugovoru unesite klauzulu da imate pravo jednom ili više puta mjesečno pregledati stan, kako biste bili sigurni da imate sve pod kontrolom, makar, ako vjerujete podstanarima ili znate da su OK ljudi, ne morate to pravo uopće koristiti.

Pitajte za kućne ljubimce

Kućni ljubimci posebna su priča.

Ako ne želite da u vašem stanu obitavaju kućni ljubimci, jasno i nedvojbeno to naznačite u ugovoru o iznajmljivanju.

S obzirom na to da je ponuda na tržištu veća od potražnje, budite pametni i nemojte postavljati cijenu veću nego što stan doista i vrijedi.

Budite objektivni, jer bolje je za vaš novčanik spustiti cijenu za stotinjak kuna mjesečno, nego imati prazan stan bez korisnika.

Visinu najamnine, jasno, odlučit će lokacija, prometna povezanost i, najvažnije, opremljenost i stanje stana.

Jedna od stavki koja dosta utječe na cijenu iznajmljivanja je prometna povezanost
Jedna od stavki koja dosta utječe na cijenu iznajmljivanja je prometna povezanost
 

Bez preuveličavanja stanja/lokacije stana

Budite sigurni da su mladi ljudi koji traže stan, pogotovo mlade obitelji s malom djecom, s pravom sumnjičavi i pedantni.

U svaki kutak stana dobro će zaviriti ne bi li uhvatili nešto krivo.

Nemojte se iznenaditi ako će ići po informacije kod susjeda.

Nipošto nemojte lagati. To se posebno odnosi na blizinu važnih stavki; ljekarne, trgovine, centra grada te nadasve stanje, količinu i energetski razred kućanskih aparata.

Ako primjerice, nemate satelitsku antenu, sušilicu rublja, klimu ili internetski priključak, nemojte to navoditi kako bi vaš oglas bolje izgledao.

Pričuvu plaćate vi!

Uz najamninu koju ćete uprihoditi svakoga mjeseca, vaš najmoprimac dužan je plaćati i režije, osim pričuve.

Naime, pričuva ulazi u troškove održavanja nekretnine, a to je obveza najmodavca, pa računajte na taj dio troška svaki mjesec.

Svaki pametan podstanar htjet će prilikom preuzimanja stana dobiti uvid u očitovanje brojila za struju, plin i vodu, pa im na njihov zahtjev to i omogućite.

Također, vi ste, kao najmodavac, zaduženi za troškove održavanja i popravaka u stanu, pa budite dovoljno informirani kako vas ovaj podatak ne bi iznenadio.

Također, ako se ispostavi da su neki popravci bili neophodni, dužni ste nadoknaditi troškove popravaka ako ih je podmirio podstanar.

Vaš najmoprimac dužan je plaćati režije, osim pričuve
Vaš najmoprimac dužan je plaćati režije, osim pričuve
 

Prestanak ugovora i otkazni rok

Ako vaš podstanar ne ispunjava obveze iz ugovora, možete mu otkazati ugovor uz prethodnu pisanu opomenu u roku od 30 dana.

Ugovor se otkazuje u pisanom obliku, a otkazni rok za iseljenje najmoprimca je tri mjeseca.

Ako imate nemarne najmodavce koji ne plaćaju mjesečne račune, možete se pozvati na zakonsko pravo i otkazati mu/im ugovor o najmu i bez pridržavanja otkaznog roka. Dovoljno je da dva uzastopna mjeseca kasne s plaćanjem najamnine.

Ugovor, s druge strane, može raskinuti i stanar ako ustanovi da vi kršite odredbe ugovora. 

Primjerice, ako stan ili poslovni prostor odlučite preinačiti bez njihove suglasnosti ili ako kvarove koji nisu nastali njihovom krivnjom ne želite otkloniti.

Trebate li prilikom iznajmljivanja bilo kakvu pomoć, poput pravnog savjetovanja, s povjerenjem nam se obratite.

Uspješno iznajmite stan

Želite iznajmiti ili prodati nekretninu? Tražite novu adresu za život ili posao? Qwadu Vam daje sve potrebne alate kako bi u Hrvatskoj imali nekretninu koja ispunjava vaše ciljeve.