Real Estate Brokerage

Mali stan, dobra ideja za investiciju

14.12.2016

Nekretnine su jedan od najsigurnijih oblika ulaganja. Za početnika-investitora s nešto ušteđenog novca na štednom računu mali stan je najbolji izbor.

Kupnja nekretnine uvijek je veliki korak, pogotovo ako se radi o kupnji prve nekretnine, one za cijeli život. 

Odluku o kupnji još jedne nekretnine, koju se promatra kao investiciju, još je teže donijeti. Pogotovo ako se radi o maloj ušteđevini koju ste uspjeli skupiti i niste baš neki poslovni magnat. 

Možda vam se sa strane čini vrlo jednostavno: netko ima stan, dva, tri i samo skuplja rentu. I ne mora ništa raditi. 

Ništa ne mora raditi - daleko je od istine. I ako postoji najčišća situacija sa stanarima - prijavljeni su i potpisan je ugovor o najmu može se svašta dogoditi.

Od neplaćanja računa do uništavanja stana…

No, to je sasvim druga priča o kojoj ćemo nekom drugom zgodom.

Kako se odlučiti na kupnju nekretnine?

Štednja u banci je najsigurniji oblik čuvanja viška novca. No, kamate na štednju su nikakve i nećete baš profitirati od štednje. 

Nekretnine su uvijek dobar izbor i prilično su siguran oblik ulaganja, daleko manje rizične od ulaganja na burzi. 

Prije nego što se doista odlučite kupiti nekretninu, morate malo poraditi na istraživanju tržišta: 

Proučite kretanje cijena na tržištu

Nadamo se da prije svake kupovine bilo čega uspoređujete cijene i da ćete ih usporediti prije kupnje stana. Nije dovoljno samo gledati cijene na internetu. Pokušajte zvati i razgledavati. Često se cijene znaju sniziti ako prodavatelj vidi da ste ozbiljan kupac. 

Nije dovoljno samo gledati online, treba zvati i razgledavati
Nekretnine nije dovoljno samo gledati online, treba uzeti telefon u ruke
 

Dobro odredite koliko možete potrošiti

Znate koliko imate. Da li trebate kredit za kupnju nekretnine ili vam banka treba posuditi dio novca? 
Morate imati dobro posložen financijski plan kako bi znali kada će vam se ulaganje vratiti. 

U njega morate uračunati koliko morate platiti za eventualno preuređenje, uređenje i namještanje i koliko morate plaćati na mjesečnoj i godišnjoj bazi.  

Mali stan idealan je za iznajmljivanje

Ako je vaš budžet manji, a prvi put kupujete nekretninu - nemojte se zaletavati u kupnju velikih stanova. 

Manji stanovi idealni su za kupnju za iznajmljivanje jer:

  • Studentima najviše odgovaraju manji stanovi.
  • Mladim samcima najviše odgovaraju manji stanovi.
  • Možete ga lako iznajmiti preko Airbnb-a ili neke druge slične platforme za turiste. 

Ako ćete iznajmljivati mali stan - pripazite na odabir lokacije. 

Nemojte kupovati male stanove u predgrađima. Takav stan teško ćete iznajmiti studentima ili turistima, a cijena kvadrata neće biti toliko niža.

Predgrađa često nisu najbolji izbor ako mislite iznajmljivati stan
Predgrađa često nisu najbolji izbor ako mislite iznajmljivati stan

Obratite pozornost na režije

Mali stan trebao bi imati i niske režijske troškove što može biti plus kada ga počnete iznajmljivati. Tako možete čak i dići cijenu stanarine ili spustiti cijenu najma za turiste i biti konkurentniji

Ono što je najveća stavka u zgradama je grijanje. U mnogim gradovima diljem Hrvatske stambene zgrade griju se na toplanu i vrlo su im visoki računi za grijanje tijekom zimskih mjeseci. Nemojte kupovati stanove u takvim zgradama.

Naravno, postoji mogućnost uvođenja etažnog grijanja, ali za jednog malog investitora pionira - nije vrijedno živaca.

Mali stan doista može biti dobra investicija. Možda se nećete obogatiti, ali može biti prvi korak za vas u svijet tržišta nekretnina.
Samo pametno.

Pitajte nas za savjet

Želite iznajmiti ili prodati nekretninu? Tražite novu adresu za život ili posao? Qwadu Vam daje sve potrebne alate kako bi u Hrvatskoj imali nekretninu koja ispunjava vaše ciljeve.