Real Estate Brokerage

Koliko vrijedi vaša nekretnina?

07.10.2015

Prodajete li ili kupujete nekretninu? U svakom slučaju bi trebali znati što određuje cijenu nekretnine. Njezina lokacija i veličina samo su neki od faktora. 

Svaki prosječni Hrvat želi imati svoj stan.

I liječnica Janja i građevinar Ante i ekonomistica Petra.

Svi misle kako imati vlastitu nekretninu znači imati i dobar život.

I Janja i Ante i Petra će zato čim steknu uvjete, potrčati u banku po kredit za stan.

Hrvati i nekretnine se vole. To je jednostavno tako.

I dok jedni kupuju, drugi prodaju.

I jedni i drugi bi trebali znati nešto o vrijednosti nekretnina i kako se one određuju.

Što određuje cijenu?

Lokacija

Lokacija je temeljni faktor koji određuje vrijednost nekretnine.

Dobru lokaciju određuje više faktora i kako bi se nalazila na dobroj lokaciji nekretnina se ne mora nužno nalaziti u središtu grada. Mnogo je važnija blizina škole, trgovine, ljekarne, parka i drugih sadržaja koji su nam važni u svakodnevnom životu.

Važno je i da se nekretnina nalazi u dobrom susjedstvu. Poželjna susjedstva su mirna i sigurna.


Nekretnina u mirnom i sigurnom susjedstvu je vrijednija i poželjnija

 

Manja nekretnina na lokaciji koja nudi sve navedeno može biti daleko skuplja od veće nekretnine u manje poželjnom susjedstvu.

Veličina nekretnine

Kod određivanja cijene nekretnine jako je važna i veličina nekretnine.

Velike kuće kakve su se gradile prije 10, 20 ili 30 godina nisu više poželjne. Cijena im je visoka u startu, a skupe su za održavanje. Kuće veće od 100 četvornih metara jako je teško prodati, a to najbolje znaju oni koji ih prodaju.

Moguće je kako godinama pokušavaju naći kupca.

Ako imate želju (i novca) za kupnjom velike kuće ovo je svakako vrijeme za takvu investiciju. 

Karakteristike nekretnine

Novogradnja ili starogradnja, viši ili niži energetski razred, vrsta grijanja koje je uvedeno...

Sve te karakteristike značajke mogu utjecati na cijenu nekretnine. Čim bolje karakteristike - to bolja cijena.


Bolji energetski razred kuće, znači i bolju cijenu

Trendovi i stanje na tržištu

Važan faktor određivanja cijene nekretnine je stanje na tržištu nekretnina.

Primjerice, prije 2009. godine potražnja za kućama i poslovnim prostorima bila je velika.

Danas za poslovne prostore nitko niti ne pita, a velike kuće kakve su se nekad gradile nitko ne želi kupiti zbog visokih troškova održavanja i visokih režija.


Velike kuće na kat već godinama su "out"

 

Porezna politika i dostupnost kreditnih linija, također može utjecati na potražnju na tržištu nekretnina.

Zašto je važno znati vrijednost nekretnine

Prodajete li kuću ili stan duže vrijeme, moguće je da ste malo pretjerali s cijenom.

Shvaćamo da želite svoju kuću ili stan prodati po čim boljoj cijeni, ali budete li sanjali o bogatstvu koje ćete dobiti moguće je da na tome i ostanete.

U snovima o prodaji.

Možda vam se na prvi pogled i ne sviđa ovo što govorimo, ali kod prodaje nekretnina potrebno je biti realan.

Ako ne znate formirati ili odrediti cijenu nekretnine, bilo bi dobro da se odlučite za savjetovanje o postupku kupoprodaje nekretnine.

Možda vam se čini kao nepotreban trošak, ali moglo bi vam se isplatiti.

Jer kupci novca baš i nemaju, a izbor nekretnina je velik.

Čim dulje vaša nekretnina stoji u oglasniku više će joj padati cijena kao nepoželjnoj nekretnini. To je nešto što ne želite da se dogodi.

Zato je bolje da je odmah u startu krenete prodavati po realnoj, tržišnoj cijeni. I naoružate se strpljenjem.

Stručnjaci smatraju kako bi najbolje bilo da cijene nekretnina određuju ovlaštene osobe i to kako bi se uvelo reda na tržište nekretnina.

Od 25. srpnja 2015. godine zato je na snazi je i nova Uredba o procjeni vrijednosti nekretnina.


Ulaganje u nekretnine je kao ulaganje dionice

 

I iako se to odnosi samo na nekretnine u državnom vlasništvu, na ovaj se način poserdno uvodi red na tržište nekretnina.

To je jako važno jer, s financijskog gledišta, ulaganje u nekretnine je poput ulaganja u dionice.

I zato bi vlasnik nekretnine, ali i onaj koji planira ulagati u nekretninu, trebao imati vjerodostojnu informaciju o vrijednosti nekretnine koju posjeduje ili koju planira kupiti.

Postavi nam pitanje

Želite iznajmiti ili prodati nekretninu? Tražite novu adresu za život ili posao? Qwadu Vam daje sve potrebne alate kako bi u Hrvatskoj imali nekretninu koja ispunjava vaše ciljeve.