Real Estate Brokerage

Kuća ili stan? - Odluka za cijeli život

07.01.2015

Što odabrati prilikom kupovine, kuću ili stan? Koje su prednosti jedne, a koje druge nekretnine? Koja je nekretnina povoljnija? Ovdje pronađi korisne odgovore.

Kuća ili stan?

Vječno dvoumljenje poput onog Hamletovog biti ili ne biti.

Pogotovo kada se morate uskladiti sa životnim partnerom / icom.

On je odrastao na selu i preferira kuću. Ne može zamisliti jutarnji doručak ako nije u zatvorenom zimskom vrtu, s pogledom na višnjevac. Život u centru grada mu je nezamisliv.

Ona je menadžerica, velika radoholičarka. Često na poslovnom putu. Nema vremena brinuti se o vrtu i kućnim biljkama. Dakako, preferira stan.

U ovoj se priči “na prvu” ne čini da bi odluka trebala biti vrlo jednostavna. No, ako vi i vaš partner ili partnerica imate slične poglede na svijet i slične interese, ne bi trebalo biti ni toliko teško.

Ljudi koji vole intimu životnog prostora i kontakt s prirodom, trebali bi izabrati kuću.

Vjerujemo, možda sanjate o ljuljački na stablu stare trešnje, roštiljadi sa susjedima, slušanju glasne muzike, usput, kada pjevate iz sveg grla. Naravno, pod tušem. ;)

Za osobe koje su jako zaposlene i dosta vremena provode izvan kuće, stan bi trebao biti bolje rješenje. To vrijedi osobito kod onih malo slobodnijeg duha, željnih “divlje” zabave, posjete kinu u kasnim noćnim satima i bureka u pola tri ujutro.

Koji god da ste tip, kod odluke poštujte svoj način života.

Tako nećete pogriješiti.

Promijenila se kultura življenja - stanovi su traženiji

sretna-obitelj-selidba

Cijene nekretnina zadnjih su godina znatno pale.

Međutim, kad usporedite cijene stanova u centru grada i kuća na periferiji, jasno nam je zašto ste u dilemi.

Trenutno su cijene i jednih, i drugih, “tu negdje”.

U rujnu 2014. cijene kuća bile su za 1,7 posto niže od stanova, dok je u srpnju 2008. (prema nekim istraživanjima) cijena kuća u Zagrebu u odnosu na cijenu stanova u prosjeku bila niža za 42 posto!

Kao što vidite, cijene nekretnina variraju od grada do grada, iz mjeseca u mjesec.

Zanimljiv pak je i podatak koji je prenio Poslovni dnevnik - tek 22,3 posto prodaja odnosi se na prodaju kuća, dok čak 49,8 posto objavljenih oglasa otpada na prodaju stanova.

Tržišna ponuda bogatija je stanovima pa se oni i češće prodaju. No, tome je tako i zbog promjene u načinu života.

Kultura življenja skroz je drugačija nego je bila, prije recimo, 20-ak godina.

To bi značilo da odabir kuće ili stana ne ovisi samo o materijalnim mogućnostima i životnim interesima, već i o navikama kupaca, godinama, broju djece i slično.

Jasno, za kuće se češće odlučuju velike obitelji, koje su i prije kupovanja živjele u kući. Za stanove pak se odlučuju samci, mlade obitelji bez djece ili s jednim djetetom.

Oni koji često, na neki način, izlaze iz okvira tradicionalnih obitelji.

Život u kući daje više slobode i mjesta za hobije

Kuća traži roba, stara je poslovica.

Potrebno je kositi travu, obavljati sitne popravke, a i više je prostora koji treba čistiti (jer su uglavnom veće od stanova).

A onda, kad taman mislite da ste napravili sve što ste trebali i mogli, ciklus kreće ispočetka.

Ako je kuća starija, tim gore. Može vam se dogoditi da ćete morati promijeniti krov ili podrum. U tom slučaju, sve ćete popravke i obnavljanja trebati podmiriti sami.

Nema stambene pričuve.

Često se kaže, u kući traju radovi dokle god živimo u njoj.

Kad smo već krenuli od onih manje poželjnih stvari, evo još jedne.

Čest problem u kućama je toplinska izolacija.

Ako je ona loše postavljena, a pošto na kuću nisu naslonjeni drugi stambeni (grijani) objekti, trebat ćete izdvojiti veće količine novca za grijanje.

No, ako ste voljni uložiti i održavati, kuća nudi daleko više prednosti od stana.

Prije svega, najčešće je veća od stana. Samim time, daje vam više komfora, prostora za vaše hobije, djeci za igru, kućnim ljubimcima slobodu…

sretna-obitelj

Volite li vrtlariti, glasno slušati muziku, kupati se u bazenu ili samo malo jače uzdisati na partnerove poljupce, bez dvojbe se odlučite za kuću.

Prednost koja se posebno često ističe kada je kuća u pitanju jeste i parkirno mjesto ili barem garaža.

Nema straha hoće li vam novi auto slupati tuča ili ćete dobiti kaznu za parkiranje jer niste parking produžili u roku tri sekunde od isteka.

Kad zbrojimo sve pluseve i minuse, jedno je sigurno.

Uživanje slobode u kući neprocjenjivo je.

Osim ako ne živite s punicom ili svekrvom. No to je tema za neki drugi članak ;).

Stan - kutijica koja se lako održava

Stan je puno praktičniji.

Nema pretjerane brige oko održavanja, a kada i dođe do toga, postoji stambena pričuva kojom će se pokriti dobar dio tih troškova.

Zaključili bismo, odličan za one koji nemaju niti vremena niti živaca za cjelokupnu proceduru gradnje ili održavanja kuće.

Stan je također jeftiniji kada je u pitanju grijanje, budući da dio topline dolazi iz drugih stanova.

Kod stanova je idealno i što se najčešće nalaze u centru ili blizu centra.

Ako ništa od navedenog, onda su barem dobro prometno povezani. Pa tako, često možete koristiti gradski prijevoz i ne morate mukom mučiti u autu pola i više sata da biste došli do posla.

A možete i ponedjeljkom u kino. Birati filmove između njih čak 20-ak. I kasnije otići na vegansku večeru.

Vaše dijete, ako baš želi, može se baviti baletom.

Vi možete upisati slikarski tečaj ili tečaj keramike.

Takvi se rijetko nude na periferiji ili u manjim mjestima.

hobby slikarstvo kuća

No, sloboda ponašanja u stanovima je ograničena.

Treba se prilagoditi životu u zajednici i kućnom redu.

To znači da možete zaboraviti na vrtne zabave, ali i veća obiteljska druženja, jer tko će smjestiti sve te ljude u, recimo 50 kvadrata.

A bit će vam i teško objasniti susjedima da se želite derati, jer eto, slavite 30. rođendan i baš vas boli briga što se on ili ona ujutro budi zbog posla.

Također, teško ćete u velikoj mjeri utjecati na raspored soba, a kamoli prozora, vrata, struje ili nekih drugih tehnikalija.

Plan B - Udružite se u praktične zajednice

Odluku o tome hoćete li kupiti stan ili kuću trebali biste donijeti uzevši u obzir vaše navike i navike partnera te kulturu življenja.

U praksi, ako imate strpljenja putovati nešto duže na posao i ulagati u “vreću bez dna”, odlučite se za kuću.

Zašto?

Za cijenu trosobnog stana od 90 m² na Jarunu, možete kupiti kuću od 200 m² s okućnicom, u neposrednoj blizini Zagreba.

I imati mir jednom za svagda.

Druga opcija je da kupite veće zemljište na kojem s rođakom ili prijateljem možete sagraditi dvojni objekt.

U nedostatku povoljnih, manjih objekata, takvo je udruživanje posljednjih godina naročito popularno i praktično.

selidba-novi-stan

Ipak, u slučaju kad kupujete kuću valja biti puno oprezniji nego pri kupnji stana.

Teško je ispravljati tuđe pogreške, a još teže kada s njima niste u potpunosti ni upoznati.

Zaključimo, ako ste jednostavnija osoba, koja nerijetko izbiva iz doma, nećemo vas nagovarati.

Stan je u tom slučaju svakako za vas bolja opcija.

Bez obzira želite li kuću s pogledom na višnjevac ili stan u centru grada, dobro se informirajte.

Angažirajte stručnjaka kao posrednika

Želite iznajmiti ili prodati nekretninu? Tražite novu adresu za život ili posao? Qwadu Vam daje sve potrebne alate kako bi u Hrvatskoj imali nekretninu koja ispunjava vaše ciljeve.