Real Estate Brokerage

Zatvaranje balkona - da ili ne?

21.09.2016

Postupak legalizacije rekonstrukcije balkona ili lođe vodi se prema veličini, odnosno kategoriji, zgrade unutar koje se rekonstrukcija izvodi.

Mnogi ljudi koji žive u zgradama, često su tijekom života razmišljali o ulaganju u zatvaranje balkona, to jest lođe.

Osim bolje izolacije, naravno ovisno o tome koji se materijal koristi; PVC, drvo ili aluminij, ovim potezom se dobiva nekoliko vrijednih kvadrata više stambenog prostora koje možete pretvoriti u kuhinju, sobu, dječju sobu, ostavu, radnu sobu ili što drugo.

Nisu, naravno, svi stanari najčešće zainteresirani za takav oblik preuređenja stana.

Uza sve prednosti, najveći nedostatak zatvaranja balkona je što zapravo - više nemate balkon u klasičnom smislu.

Dobili ste nešto veći prostor za život, ali nemate otvoreni prostor na kojem, recimo, za vrijeme ljetnih jutara ili večeri možete ispijati kavu ili osvježavajući napitak ili, pak, jesti sladoled.

Nemate mjesto na kojem ćete sušiti odjeću na vjetru, skladištiti alat ili neke druge stare stvari.

No, velik broj ljudi, primoran je, najčešće zbog proširenja obitelji, skučenog prostora ili kakvog drugog razloga, na ovaj način odreći se tipičnog balkona.

Protivno Zakonu o gradnji

Što se tiče preuređenja stana koje uključuje zatvaranje balkona, lođe ili pak terase, važno je prije svega napomenuti da je svako takvo samostalno zatvaranje - protivno Zakonu o gradnji.
 

Uza sve prednosti, najveći nedostatak zatvaranja balkona je što zapravo - više nemate balkon u klasičnom smislu
Uza sve prednosti, najveći nedostatak zatvaranja balkona je što zapravo - više nemate balkon u klasičnom smislu
 

Postupak legalizacije rekonstrukcije balkona ili lođe vodi se prema veličini, odnosno kategoriji, zgrade unutar koje se rekonstrukcija izvodi.

Drugim riječima, ukoliko se balkon ili terasa pretvaraju u stambeni prostor u zgradi od npr. više od 400m², tada je potrebno napraviti dokumentaciju u skladu sa zahtjevima, što znači da je osim izrade arhitektonskih snimki potrebna izjava o ispunjenju bitnog zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti, te u iznimnim slučajevima geodetski snimak.

Legalizacija se može napraviti parcijalno samo za jedan stan, odnosno funkcionalnu cjelinu, koji se treba prikazati detaljno u kontekstu same zgrade u kojoj se nalazi ili se, kao što je preporučljivo, legalizacija može napraviti za cijelu zgradu sa svim promjenama koje su se na njoj dogodile.

Uklanjanje na trošak stanara

Stoga, imajte na umu da, iako to svi rade, ovaj način uređenja stanova ili apartmana nije posve legalan i nadležno tijelo u bilo kojem trenutku može donijeti rješenje o uklanjanju spornog dijela građevine, naravno na vaš trošak i uz novčanu kaznu.

Međutim, praksa je srećom mnogo blaža, budući da se u našoj okolini još uvijek toleriraju takva samostalna zatvaranja balkona.

Ipak, procedura za legalno zatvaranje balkona, iako nije kratka, sigurno je isplativija nego samoinicijativno zatvaranje.

Procedura za legalno zatvaranje balkona, iako nije kratka, sigurno je isplativija nego samoinicijativno zatvaranje
Procedura za legalno zatvaranje balkona, iako nije kratka, sigurno je isplativija nego samoinicijativno zatvaranje

Potrebna suglasnost svih stanara

Prema Zakonu o gradnji, investitor odnosno vlasnik nekretnine, to jest stana, dužan je ishoditi građevinsku dozvolu odnosno izmjenu građevinske dozvole, a također paralelno s time i suglasnost svih ostalih susjeda, to jest suvlasnika zgrade.

Osim toga, uz to što je ozakonjenje zatvorenih balkona i lođa preporučljivo zbog samog inspekcijskog nadzora, u praksi se sve više pojavljuje slučaj da zbog neozakonjenih zatvaranja, cijela zgrada ne može, na primjer, dobiti poticaje u sklopu programa energetske obnove, s obzirom na to da je zakonitost jedan od temeljnih uvjeta sudjelovanja u natječaju.

Legalno samo ako se ne mijenja funkcija balkona

No, ne brinite, postoje situacije u kojima balkon ili lođu možete legalno zatvarati bez ikakve dozvole i, tako reći, na svoju ruku.

Naime, kao što tvrde u Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja, lođa odnosno balkon koji je ostakljen ili na neki drugi način zatvoren, a da je pri tome zadržao svoju funkciju - ne ozakonjuje se.

Suprotno, odnosno proces ozakonjenja, potreban je za balkone ili lođe koje su zatvaranjem izgubili prvobitnu funkciju, na kojima je djelomično ili u potpunosti uklonjen zid zgrade ili su izvršeni drugi zahvati.

Dakle, ukratko, ako PVC ili kakvom drugom stolarijom zatvarate balkon, možete bez građevinske dozvole učiniti to samo ako balkon - ostane balkon. Naravno omeđen prozorima.

Ako, pak, s druge strane, umjesto balkona naumite ondje imati proširenu dnevnu ili dječju sobu, posavjetujte se s građevinarima koje korake morate poduzeti.

Stoga, preporuka svima je - nabavite dozvolu i mirne duše zatvorite svoj stambeni prostor.

Ako trebate bilo kakvu pomoć oko, procjene nekretnine, gradnje i renoviranja, obratite se Qwadu timu s povjerenjem.

Ovdje smo za vas

Želite iznajmiti ili prodati nekretninu? Tražite novu adresu za život ili posao? Qwadu Vam daje sve potrebne alate kako bi u Hrvatskoj imali nekretninu koja ispunjava vaše ciljeve.